精装升级包一来，南京房价又变了！
江北城南新中心正荣润棠府，首开销许均价-元/㎡。全装修交付，装修升级包元/㎡，约等于-元/㎡。
正荣的另一个纯新盘，位于汇通路的正荣润岚府，全装修放风价元/㎡，装修升级包元/㎡，单价达到3元/㎡。
河西南的两个纯新盘万科翡翠滨江以及融创滨江one，在精装包的加持下，均价分别来到元/㎡及元/㎡。
此外，一直被严格限价的鼓楼滨江也传来新动态。纯新盘佳兆业江望润府前日刚公开样板间及精装包标准，精装包价格高达元/㎡。
毛坯限价元/㎡，加上元一平的全装修价格和元一平的精装价格，价格将直奔4万6一平！
入住品牌装修新房的门槛将越来越高，目前市场上精装品质高且不另加装修包的楼盘就显得尤为珍贵了。最近，安小南实探了两个不加装修包且装修品质优于同板块竞品的楼盘，分别为城北燕子矶的宝能滨江府以及江宁正方新城的联发云启。
NO.1丨壹
燕子矶一线江景房即将首开
宝能滨江府，燕子矶大型综合体宝能金融中心的住宅部分。因为宝能将在这里建造.9米的高楼，这里从拿地开始就吸引着无数城北人的目光。
项目位于燕津大道和燕园路交汇处，距离长江较近，计划打造成一线江景房。项目分为A、B两个地块开发，A地块规划6栋15-17F住宅，主力面积约-㎡；B地块规划9栋23-26F住宅，主力户型建面约93-㎡。
项目预计12月首开B地块楼栋，主力面积为93-㎡，其中还有79㎡两房小户型，预计年底交付。交付后由银城物业负责管理。
作为宝能在南京的第一个项目，近米的高楼又吸引了无数目光，宝能对住宅部分的打造算得上是十分重视，精装标准优于燕子矶绝大多数楼盘。包含中央空调、地暖、新房、全屋墙纸、净水系统等，细节做工也非常不错。
平米户型样板间实景↓↓↓
入门设计独立玄关，玄关柜也是交付标准
整体层高3.05米，客厅是大横厅设计，开间达5.4米
餐厅开间约3.2米，还有一个景观飘窗，采光和景观都非常棒
厨房电器交付西门子的油烟机、灶具、消毒柜
厨房五金交付抽拉式水龙头，细节上做了转角抽拉式菜篮、抽拉式米柜
还有前置净水器+末端净水系统
阳台交付家政柜及电动晾衣架
主卧洗手间交付电热毛巾架、智能马桶
细节上淋浴间做了可以收纳沐浴露的壁龛
朝南的主卧及次卧都带有飘窗
朝北次卧，有非承重墙，后期可自行改造
安小南点评：宝能滨江府的装修标准在燕子矶板块内算非常高的，3.05米的层高也是一个亮点。平米户型只做三房，大横厅、观景餐厅的设计都很适合改善人群。93平米的户型则稍显拥挤。价格上，宝能滨江府放风3万5一平，而同板块的万象天地四季现房放风价3万6一平。两年后拿房3万5一平与现房3万6一平相比，万象天地四季更节约资金成本。
NO.2丨贰
正方新城的高品质精装房
江宁目前几个刚需板块，如青龙山、禄口、正方新城等，楼盘众多、竞争激烈。
正方新城依靠江苏软件园的快速发展，板块内新盘荣盛隽峰雅苑、联发云启、中交路劲G35地块都有大动作。产业、配套、楼盘集中，板块发展势头不错。
产业上，按照正方新城板块的最新板块规划，区域内即将引入的江苏软件园将汇聚中兴、腾讯、微软、IBM等科技企业，未来就业人口将达到30万人左右。
配套上，部分楼盘的社区底商、生鲜超市可以满足基本消费需求。交通可以依靠机场高速和绕越高速实现较为便利的自驾出行。教育上靠近东吉湖小学——江宁目前唯一一所拉小分校。
目前，整个东善桥-正方新城片区在售的新房绿地理想城、荣盛隽峰雅苑、联发云启三盘中，仅联发云启一盘为中央空调、地暖、新风三大件交付，还做了“小三恒”智能家系统，直接将楼盘定位升级为刚改。
项目目前在售2、3、5、8、9、13号楼，精装交付，建筑面积98、、㎡，销许均价元/㎡。
平米户型样板间实景↓↓↓
全屋墙布交付，相比墙纸墙布更具有整体性
客厅开间3.5米，连接南向阳台
阳台交付双层隔音玻璃窗，内置百叶窗
厨房电器交付老板的油烟机、灶具
厨房五金交付摩恩的水龙头及台盆
洗手间硬件均为交付标准，包括TOTO的台盆、坐便器、五金件以及奥普的浴霸
两个南向房间赠送采光飘窗
北次卧也有一个很大的采光窗
安小南点评：联发云启是目前正方新城唯一一个精装新房，从销许均价上看，仅比荣盛隽峰雅苑的高层贵不到元/㎡，而目前装修包的情况下，全装修都需要元/平，所以加价不到元/㎡享受“小三恒”智能家，整体来看还算划算。但是该盘也有一个致命缺陷，身为刚需盘却不靠近地铁，前期宣传的5号线延线已被证实为虚假宣传，距离最近的S1号线正方中路站有4公里的距离，对于没有车的上班族来说出行有些困难。